Недвижимость Финляндии   дом в Финляндии
Финляндия недвижимость недвижимость в Финляндии
Язык:
  • Русский
  • English
  • Deutsch
Квартиры в Финляндии финский дом участки в Хельсинки квартира в Хельсинки финский дом и участки дом и квартиры в Финляндии
недвижимость в Финляндии, участки в Финляндии, квартиры в Финляндии. Финский дом
Недвижимость и квартира в Хельсинки
дом и квартира в Хельсинки. Недвижимость и дом в Финляндии
Лот
Тип предложения
Адрес
Город
Цена от

до
Комнат
Санузел
Тип
Сортировать

"Finnish Properties - Biport Oy, LKV". Сопровождение покупки-продажи недвижимости Финляндии: участков, финских домов и квартир, строительство загородных домов и коттеджей. На сайте представлен каталог жилых объектов, земельных участков, готового бизнеса и инвестиционных проектов. Компания основана в 2002 году. Обладает наивысшим ААА рейтингом кредитоспособности.
|
|
|
|
|
 
Землепользование и составление плана использования земель

Целью планирования землепользования в Финляндии является содействие созданию безопасной, здоровой, благоприятной и социально комфортной среды для жизни и деятельности различных групп населения. При планировке необходимо учитывать, в частности, экономическую целесообразность использования земель, вопросы охраны окружающей среды и сохранения природных ресурсов, а также обеспечить соблюдение т.н. надлежащих способов строительства.
Государственные цели использования территорий утверждает Государственный
Совет. Союзы провинций составляют и одобряют планы развития территорий на
уровне провинций, утверждаемые министерством окружающей среды. Государственные цели использования территорий посредством плана на уровне провинции передаются в план развития на уровне муниципалитетов. Для организации и управления использованием территорий составляются генеральные планы и планы застройки. Муниципалитеты также имеют возможность составлять общий генеральный план. С точки зрения отдельного гражданина генеральный план и план застройки на уровне муниципалитета являются наиболее важными, и создают основу для строительства и землепользования в целом.
В генеральном плане находят отражение основные черты развития территорий
муниципалитета, в то время как в более подробном плане застройки приводится порядок использования отдельной территории муниципалитета и строительства на ней. Планом застройки устанавливается, в частности, эксплуатационное назначение объектов строительства, месторасположение объектов застройки на земельном участке, а также общая площадь, поэтажная площадь и высота этажей здания. Планы застройки составляются главным образом на густонаселённые территории.
Для прибрежных территорий муниципалитеты могут составлять генеральные
планы побережий и планы застройки побережий, в которых регулируется, например, строительство на прибрежных участках и организация дачной застройки на территории муниципалитета. Разрешения на строительство могут выдаваться непосредственно на основании имеющего юридическую силу генерального плана застройки прибрежных участков. Для строительства на незастроенных побережьях требуется специальное разрешение.
Помимо перечисленных планов в муниципалитетах должен быть строительный
регламент. Строительный регламент содержит исходящие из местных условий
более подробные правила, например о размерах зданий, их расположении, организации водоснабжения и канализации. При этом следует иметь в виду, что положения строительного регламента не могут противоречить генеральному плану, плану застройки или Своду строительных норм и правил Финляндии. В муниципалитетах также имеются собственные правила ведения строительства.
2.1 Система планов развития территорий в Финляндии
(схема)
Государственные цели эксплуатации территорий — утверждает
Государственный СоветПлан на уровне провинции — составляет и одобряет союз провинции, Министерство экологии утверждаетГенеральный план — составляет и утверждает муниципалитет Сводный генеральный план муниципалитетов — утверждает единый рабочий орган План застройки (план застройки прибрежных территорий) — составляет и утверждает муниципалитет
Строительный регламент — составляет и утверждает муниципалитет
Планы создают основу для землепользования и строительства
2.2 Составление обзоров актуальных вопросов планировки
Муниципалитету следует не реже раза в год составлять обзор актуальных и в ближайшее время приобретающих актуальность для муниципалитета и союза провинции имеющих существенное значение вопросов, относящихся к составлению
плана. Об этом обзоре муниципалитет информирует жителей подходящим для
этого способом, например, через газеты.
2.3 Запреты и ограничения на строительство в различных планах развития территорий
Планы развития на уровне провинций
В плане развития на уровне провинции определённые территории могут указываться в качестве зон, предназначенных для рекреационного и природоохранного использования, или необходимых для технических нужд с ограничением строительства в этих зонах. Такие зоны обозначаются на плане специальными кодами
(рекреационная зона — V, природоохранная территория — S).
На указанных территориях не допускается строительство зданий, затрудняющих
реализацию плана. Тем не менее, разрешение на строительство должно выдаваться, если невыдача разрешения влечёт значительный вред для лица, запрашивающего разрешение, или в случае государственного строительства — если муниципалитет не выкупает территорию, или не выплачивает компенсации, соразмерной
ущербу. 1 1
Генеральные планы
В период составления или изменения генерального плана муниципалитет может
устанавливать запрет строительства на определённой территории, или вводить
специальное ограничение на проведение некоторых мероприятий (земляные
строительные работы, изменяющие вид местности, валка деревьев и т.п.).
На запретную территорию не может выдаваться разрешение на строительство,
если на это не получено специального разрешения.
(о специальных разрешениях см. раздел 7.5)
Запрет на строительство и ограничение в отношении проведения мероприятий
могут оставаться в силе не более пяти лет, если муниципалитет не продлит этот
срок (не более, чем на 5 лет) вследствие незавершённости работ.
По вступлении генерального плана в силу, строительство регламентируется в соответствии с положениями генерального плана. Разрешение на строительство не
может выдаваться в том случае, если его выдача затрудняет реализацию генерального плана. Разрешение, тем не менее, должно быть выдано, если запрашивающему его лицу причиняется значительный ущерб, или территория, предназначенная под общественные нужды, не выкупается, или не выплачивается компенсация в достаточном размере.
В генеральном плане могут устанавливаться также другие ограничения на строительство.
Разрешение на строительство в прибрежной зоне может также основываться на
генеральном плане, составленном для прибрежной зоны (генеральный план побережий), который устанавливает в качестве основания для разрешения на строительство генеральный план или его часть. Имеющие юридическую силу генеральные планы побережий составлены на значительную территорию Финляндии.
Часто строительство в прибрежной зоне основывается на муниципальных планах
застройки территорий/побережий.
Планы застройки
Планы застройки составляются главным образом на густонаселённые территории. Планы застройки детально определяют обустройство и строительство на территориях уезда исходя из местных условий. План застройки является основой взаимоотношений между муниципалитетом и владельцами земли в регионе, и важной составляющей при принятии административного решения.
При составлении или изменении плана застройки муниципалитет может устанав-
ливать запрет на строительство на территории. Мероприятия, изменяющие вид
местности, также предполагают получение разрешения. Запрет на строительство
может находиться в силе не более двух лет (+ возможное продление на два года).
План застройки представляется на картографической основе, и на нём приводятся границы территорий и указывается их назначение. Помимо этого план застройки должен содержать количественные показатели застройки и размещение
строений на территории. Количественные показатели застройки обычно выражаются специальным коэффициентом эффективности (e). Например коэффициент
эффективности e =0,4 означает, что разрешённая площадь застройки (проекционная площадь здания) составляет четыре десятых ( 4/10) от площади участка под
застройку. Таким образом, на участке площадью 1.000 м2
 разрешается строитель-
ство с поэтажной площадью 400 метров квадратных.
Под площадью застройки понимается суммарная поэтажная (проекционная) площадь разрешённых к строительству зданий.
Трактовка понятия площади застройки и то, какие помещения в неё включаются,
может отличаться в различных муниципалитетах, поэтому следует прояснить этот
вопрос в органах строительного надзора по месту строительства.
Из обозначений, приведённых на плане, видно эксплуатационное назначение
различных территорий. Здание на территории, на которую имеется план застройки, не может сооружаться с отклонениями от плана застройки. Также запрещаются мероприятия, которые могут создавать помехи для использования других
территорий.
План может не более, чем на три года, запрещать новое строительство, если это
необходимо для реализации плана.
Планировка прибрежных территорий
Основная часть сделок с недвижимостью, заключаемых иностранными гражданами в Финляндии, совершается в отношении объектов, располагающихся на побережьях. Как уже указывалось во введении, россияне лидируют в покупке дач и
незастроенных земельных участков в первую очередь в Восточной Финляндии.
В настоящем справочнике основной упор делается на вопросах, относящихся к
строительству и использованию дач.
На прибрежных территориях, на которые не составлено плана, обычно введён
запрет строительства до вступления в силу плана застройки побережья или генерального плана, на основании которых владелец земли вправе запрашивать разрешение на строительство. Владелец земли также имеет право сам позаботиться
о составлении плана.
При отсутствии имеющего юридическую силу генерального плана или плана застройки прибрежной территории, или если количественные показатели застройки значительно отличаются от предусмотренных планом, для осуществления нового строительства необходимо получение специального разрешения центра по
охране окружающей среды. Если место строительства значительно отличается от
предусмотренного планом, необходимо изменение плана.
Ограничения строительства, действующие на прибрежной территории, не относятся к строительству для нужд сельского и лесного хозяйства, а также к строительству зданий хозяйственного назначения на дворовых территориях существующих жилых зданий (например сарай, гараж). В хозяйственных сооружениях не
должно находиться жилых помещений.
При составлении генерального плана или плана застройки прибрежной территории в целях дачного строительства в первую очередь должно обеспечиваться
гармоничное сочетание строений и землепользования с окружающим пейзажем.
Кроме того при составлении плана должны приниматься во внимание меры по
защите окружающей среды и сохранению природных объектов. На прибрежных
территориях должных также оставляться достаточные площади под строительство для общественных нужд.1 1
2.4 Ситуация с составлением планов развития
территорий в Финляндии
На уровне провинций действуют планы развития территорий провинций. Почти
на всю территорию Финляндии составлены генеральные планы развития, а земли
вблизи наиболее популярных водоёмов включены в генеральные планы развития
побережий или в планы застройки побережий. При этом разрешения на строительство и иные разрешения можно запрашивать на основе положений плана в
обычном порядке, установленном для получения таких разрешений. Решение об
изменении назначения дачных объектов на малонаселённых территориях принимает муниципалитет, в частности, о переводе дач в категорию жилья для круглогодичного проживания.
2.5 Соотношение планов между собой
В отношении планов в Финляндии действует следующий принцип: более подробный план замещает собой более общий. Таким образом имеющий юридическую
силу генеральный план и план застройки (или план застройки прибрежной территории) замещают план на уровне провинции, а план застройки замещает генеральный план.
2.6 Затраты на составление планов развития
территорий
Как уже отмечалось ранее, владельцы земли могут самостоятельно позаботиться о составлении плана застройки своей прибрежной территории, заказав его
сторонним специалистам. Этим порядком пользуются, в частности, лесохозяйственные предприятия и организации, работающие в сфере туризма, в интересах
которых получение плана застройки определённой территории и приобретение
с его помощью возможности ведения обширного строительства. Расходы по составлению плана в таких случаях несут владельцы земель, на которые составляется план. Обычно муниципалитеты не составляют планов застройки побережий,
если это не диктуется общественными интересами.
Если необходимость составления плана застройки территории, или плана застройки побережья, или внесения изменений в план диктуется в основном частными интересами, и он составляется по инициативе владельца земли, муниципалитет вправе взыскать затраты на составление плана с владельца земли
Если генеральный план, регламентирующий застройку побережий, составляется
в основном для целей дачного строительства, с владельцев земли может быть
взыскано не более половины затрат на составление плана в сумме, соразмерной
с выгодой, приобретаемой ими от плана.
 2.7 Обозначения на плане
Обозначения, применяемые на различных планах, могут несколько отличаться
друг от друга в первую очередь вследствие того, что эти обозначения тем более
точны, чем на более подробном плане они приводятся. Например, на плане застройки очень точно выделено назначение земельных участков, предназначенных под жилую зону, то есть какие здания можно строить на определённой территории.
В муниципальных органах, занимающихся вопросами строительства,
можно за небольшую плату получить
выкопировки карт, из которых видна
ситуация с планировкой и, соответственно, возможности строительства.
Поскольку выкопировки из карт часто
неразборчивы, лучше всего обратиться непосредственно в государственные органы, занимающиеся планировкой и осуществляющие надзор в сфере
строительства по месту нахождения
 
© 2017 Недвижимость Финляндии - квартиры в Финляндии, участки, финские дома
Продвижение сайта
Biport Oy, LKV.
|
|
|


Недвижимость. Финский дом. Квартира в Финляндии. Участки в Финляндии. Недвижимость в Хельсинки.