Недвижимость Финляндии   дом в Финляндии
Финляндия недвижимость недвижимость в Финляндии
Язык:
  • Русский
  • English
  • Deutsch
Квартиры в Финляндии финский дом участки в Хельсинки квартира в Хельсинки финский дом и участки дом и квартиры в Финляндии
недвижимость в Финляндии, участки в Финляндии, квартиры в Финляндии. Финский дом
Недвижимость и квартира в Хельсинки
дом и квартира в Хельсинки. Недвижимость и дом в Финляндии
Лот
Тип предложения
Адрес
Город
Цена от

до
Комнат
Санузел
Тип
Сортировать

"Finnish Properties - Biport Oy, LKV". Сопровождение покупки-продажи недвижимости Финляндии: участков, финских домов и квартир, строительство загородных домов и коттеджей. На сайте представлен каталог жилых объектов, земельных участков, готового бизнеса и инвестиционных проектов. Компания основана в 2002 году. Обладает наивысшим ААА рейтингом кредитоспособности.
|
|
|
|
|
 
Ограничения (обременения)

К праву, регулирующему отношения в сфере недвижимости в Финляндии, существенным образом примыкает финансирование сделок с недвижимостью. В большинстве случаев физическим лицам и предприятиям при приобретении жилых объектов, дач и недвижимого имущества для осуществления коммерческой деятельности требуется привлечение внешнего финансирования. В таких ситуациях предпосылкой для получения кредита является предоставление недвижимости в качестве залога, когда недвижимое имущество является для кредитора гарантией возврата кредита. Посредством залога стремятся обеспечить возврат задолженностей в первую очередь за счёт заложенного недвижимого имущества должника.
4.1 Какое имущество может приниматься в залог за недвижимость?
Предметом залога может служить недвижимое имущество, его часть и выделенный участок территории, а также различные права на их использование. Такое недвижимое имущество, в отношении которого может осуществляться предусмотренное законом оглашение, также может служить объектом залога. Помимо этого, в залог могут передаваться такие права аренды земли и иные права пользования, которые имеют хозяйственное значение и по иным своим свойствам соответствуют характеристикам недвижимого имущества.
Самым обычным предметом залога является независимое недвижимое имущество, к которому относятся внесённые в реестр недвижимости участки с домами и земельные участки. Здания и оборудование, расположенные на объекте недвижимости, также относятся к объектам залога.
Также объектом залога может служить выдел из объекта недвижимости, например, одна треть (1/3), но его залоговая ценность значительно ниже фактической стоимости.
По действующему законодательству может закладываться и выдел из объекта не
движимости, то есть участок земли с установленными границами в составе объекта недвижимости. Выдел представляет собой переданный иному лицу участок
земли с установленными границами. Залог выдела предполагает также, что выдел
прошёл процедуру предусмотренного законом оглашения.
Право аренды земли и расположенные на арендованной территории здание и
оборудование, принадлежащие арендатору, также могут служить предметом залога. Предпосылкой для залога является то, что права аренды зарегистрированы
в реестре предусмотренных законом оглашений и залогов. Такие залоги именуются также залогами права аренды.
Самым обычным случаем залога права аренды является арендованный у муниципалитета под жилую застройку участок земли и залог строящегося на нём коттеджа.
Банки в Финляндии обычно не кредитуют иностранных граждан при приобретении недвижимости несмотря на то, что на недвижимое имущество может закладываться в качестве обеспечения кредита. Если банки соглашаются кредитовать
такие объекты, то залоговая стоимость объекта недвижимости обычно оценивается примерно в 60% от реальной стоимости. Кредитование иностранных граждан связано с большими факторами риска, и банки требуют подробных сведений
о платёжеспособности и доходах заёмщика.
Вышесказанное не является каким-то правилом, и во многих случаях кредит предоставляется, если клиента знают и имеется позитивный опыт взаимодействия с
ним. Например, для получения финансирования для дополнительного строительства наилучшие возможности представляются при приобретении первого объекта недвижимости.
4.2 Оформление залога
Заявку на кредит под залог может подавать только владелец недвижимого имущества, на которого объект зарегистрирован посредством процедуры оглашения, или который одновременно запрашивает предусмотренное законом оглашение. На практике банки на основании доверенности запрашивают за заявителя
залог и оглашение. Одним заявлением можно запрашивать несколько залогов на
один объект недвижимости. Должны указываться суммы залога в деньгах, и обычно залоги, на которые поданы заявки, нумеруются, на основании чего устанавливается их очерёдность.
Залог считается оформленным с того момента, когда регистрирующий орган делает отметку о принятии решения в реестре предусмотренных законом оглашений и залогов.
4.3 Закладная
Когда залог утверждён, заявителю выдаётся закладная в качестве документа, подтверждающего оформление залога. По каждому отдельному залогу выдаётся отдельная закладная. В закладной указывается объект залога, сумма залога, а также
дата поступления и номер дела. Банк должника хранит закладную у себя до тех пор, пока должник не вернёт свой долг в банк. После этого закладная передаётся
владельцу недвижимого имущества (заёмщику). Залог сохраняет силу до тех пор,пока не будет погашен. Если объект недвижимости продаётся другому покупателю, продавец может передать имеющуюся у него в распоряжении закладную новому владельцу, который на её основании запрашивает кредит на свою сделку, и ему необязательно оформлять новый залог. На практике банки занимаются всеми
залогами и относящимися к обременениям делами, и во всех банках Финляндии

можно получить дополнительную информацию по этим вопросам.
К списку >>

 
© 2017 Недвижимость Финляндии - квартиры в Финляндии, участки, финские дома
Продвижение сайта
Biport Oy, LKV.
|
|
|


Недвижимость. Финский дом. Квартира в Финляндии. Участки в Финляндии. Недвижимость в Хельсинки.