Недвижимость Финляндии   дом в Финляндии
Финляндия недвижимость недвижимость в Финляндии
Язык:
  • Русский
  • English
  • Deutsch
Квартиры в Финляндии финский дом участки в Хельсинки квартира в Хельсинки финский дом и участки дом и квартиры в Финляндии
недвижимость в Финляндии, участки в Финляндии, квартиры в Финляндии. Финский дом
Недвижимость и квартира в Хельсинки
дом и квартира в Хельсинки. Недвижимость и дом в Финляндии
Лот
Тип предложения
Адрес
Город
Цена от

до
Комнат
Санузел
Тип
Сортировать

"Finnish Properties - Biport Oy, LKV". Сопровождение покупки-продажи недвижимости Финляндии: участков, финских домов и квартир, строительство загородных домов и коттеджей. На сайте представлен каталог жилых объектов, земельных участков, готового бизнеса и инвестиционных проектов. Компания основана в 2002 году. Обладает наивысшим ААА рейтингом кредитоспособности.
|
|
|
|
|
 
Интерес россиян к дачной недвижимости продолжает расти.

Давая обзор рынка недвижимости Финляндии, надо отчетливо понимать, что статистика – наука конечно серьезная, но сухая и жесткая, не отражающая особенностей недвижимости, интересующей ту категории покупателей, для которой вы хотите дать статистическую информацию.
Интерес россиян к дачной недвижимости продолжает расти. Если за 2007 год россияне приобрели 620 объектов недвижимости, то только за первую половину 2008 уже свыше 700 объектов. Прежде всего, им по-прежнему интересны районы Южной Карелии и Южное Саво, Постепенно россиян начинают привлекать и более удаленные от границы дачи и квартиры в Хельсинки.
Интересует россиян самая ликвидная недвижимость: дачи на водоемах, квартиры в зеленых районах, рядом с аквапарками и SPA отелями, видовые квартиры в городе, дома в престижных районах на заливе. Это не та недвижимость, цены на которую дает статцентр. Эти цены скорее определяются тем, за сколько владелец согласен с ней расстаться, нежели тем, за сколько их готовы купить.
До начала 2000-х годов традиционная финская дача на озере была маленькой избой с сауной на участке в 20 соток. Участки по 0,5 га стали нарезаться только в последние годы, их не много. Не смотря на огромное количество озер, законодательно ограничивается нагрузка на водоемы. В среднем на участке, размером около 0,5 га можно строить 100 -120 м2 дачу и 25 м2 сауну . И стоит такой участок в среднем 100 000 – 120 000 евро, если же разрешенный объем застройки увеличивается до 250 м2, то и цена приближается к сумме 250 000 евро, и спрос превышает предложения. Поэтому в этом секторе недвижимости не ожидается падения цен, не смотря на мировой финансовый кризис. Продавцы скорее снимут с продажи объекты вовсе, чем расстанутся с ними за дешево. Как впрочем, это регулярно происходит в осеннее зимний период. Наверно поэтому дачная недвижимость в Финляндии неуклонно растет в цене последние 12 лет и пользуется спросом. В 2008 году куплено на 2% больше дач, чем в тот же период предыдущего года.
Стоимость недвижимости со своей береговой линией за первую половину 2008 выросла на 19% в районах с разработанным генпланом, так как в таких районах покупатель точно знает объем разрешенной застройки. Вне зоны разработанного генплана, где размеры строения всегда надо получать в индивидуальном порядке, цены выросли на 8%. Среднестатистическая по стране стоимость недвижимости на берегу в зоне генплана в первой половине 2008 года была 125 000 евро. Самые дорогие дачи в южной Финляндии, где средняя цена составила 205 000 евро
Если же все-таки говорить об общем состоянии рынка недвижимости, а вернее рынка жилья в Финляндии, по мнению ведущих экономистов страны рынок недвижимости Финляндии нельзя сравнивать с другими европейскими странами, В Дании например,  цены на жилье за последние 10 лет утроились, в то время как в Финляндии только удвоились. В Дании около 40-50 процентов кредитов на жилье давались на условиях погашения кредита только через 30 лет. Финны же только в исключительных случаях ведут переговоры с банками о предоставлении некоторого периода, свободного от погашения кредита. Они многому научились во время кризиса 90-х годов.
В 2004 году был самый низкий банковский процент на ипотечный кредит по последние годы, и цены неуклонно росли. Начавшийся весной 2008 года рост банковского процента на ипотечный кредит (см график) вызвал некоторое снижение цен. К сентябрю он составил  в среднем на 5-10%   и замедлил сроки продаж. Однако эксперты не прогнозируют резкого падения цен на жилье, опираясь на реальные факты и особенности рынка жилья в Финляндии.
 Рис: Действительный банковский процент на жилье по новым кредитам с сентября 2007 по сентябрь 2008 года. ПО данным крупнейшей газеты Финляндии Helsingin sanomat
Муниципалитет Хельсинки, будучи не в состоянии обеспечить достаточное количество арендного жилья, предлагает молодежи кредиты на жилье на очень льготных условиях сроком до 30 лет, под процент существенно ниже банковского, и первоначальный взнос нужен только в 15% от стоимости ( для банка этот минимум составляет 30%), что существенно увеличивает покупательскую способность на рынке жилья, где каждый четвертый покупатель – это покупатель первого жилья, который к тому же освобожден от уплаты госналога на приобретение собственности, если он моложе 40 лет.
Семья растет, и становится актуальной приобретение более просторного жилья. Значит надо сначала продать, потом купить большую, взяв опять же кредит. В отличии от Европы, где 2/3 населения проживает в арендованном жилье, 75 % финнов проживают в собственном жилье, и лишь 25 % жилья принадлежат инвесторам, Так что в Финляндии рынок жилья это скорее жизнь, чем брокерские игры. Инвесторы же, впрочем не замедлили использовать во благо случаи падения цен и усилили активность в приобретении малогабаритных квартир в Хельсинки и столичном регионе, спрос на аренду которых на столько велик, что разрабатываются изменения в законодательстве о создании ипотечного фонда для инвесторов, последним планируются налоговые льготы. А пока рост арендной платы в центре Хельсинки составляет до 10 в год.
Один из ведущих банков Финляндии, Nordea, еще в 2002 году заметил закономерность, согласно которой рост процента ипотечного кредита отражается на снижении цен на жилье сразу, снижение же процента ипотечного кредита лишь через пол года начинает быть видным на росте цен. Банковские экономисты обещают к началу весны новое повышение цен, по их мнению через несколько месяцев снижение процента Центробанком и усиленные мероприятия по борьбе с кризисом правительств стран Евросоюза дадут свои плоды. По мнению министра финансов Финляндии Юрки Катайнен Финляндия достаточно быстро осуществит принятые 12.10.2008 Евросоюзом решения по стабилизации рынка жилья, так как у финских банков нет таких проблем как в Европе.
Среднеценовые предложения жилья по городам Финляндии за сентябрь:
Город
Количество
объектов в продаже
(изменения  за посл месяц)
Средняя запрашиваемая цена
За м2 жилой недвижимости
Хельсинки
2630 (+ 16 %)
3584.29 € / m2
1161 (+ 17 %)
2917.55 € / m2
828 (+ 13 %)
2364.63 € / m2
1320 (+ 15 %)
2184.47 € / m2
1264 (+ 2 %)
1957.56 € / m2
1316 (- 1 %)
1748.57 € / m2
661 (+ 7 %)
1836.37 € / m2
616 (+ 8 %)
1694.21 € / m2
571 (- 3 %)
1805.95 € / m2
701 (+ 12 %)
1285.69 € / m2
Среднезапрашиваемые цены по типам жилья в Финляндии за сентябрь 2008
И изменения по сравнению с предыдущим месяцем
Тип жилья
Средняя
Запрашиваемая
Стоимость
Изменения
За месяц
1368.02 € / m2
+ 1 %
Таунхаус, квартира
1814.72 € / m2
+ 1 %
2099.96 € / m2
+ 2 %
Одноком кв в многоэт доме
2374.13 € / m2
+ 1 %
Двухкомн кв в многоэт доме
2073.11 € / m2
+ 2 %
Трехкомн кв в многоэт доме
1974.05 € / m2
+ 1 %
Более 4-х комнат
2217.08 € / m2
+ 3 %
Все жилье по стране, в среднем
1822.94 € / m2
+ 1 %
Tatjana Vellikok,DI,LKV
Консультант по недвижимости
Лицензия Торговой Палаты Финляндии
на ведение сделок с недвижимостью и
акциями жилищных кооперативов
+7 812 647 0405
+358 40 560 4850
Biport Realty Oy, LKV
Helsinki
По материалам статистического центра
и обзорам крупнейшей ежедневной газеты Финляндии Helsingin Sanomat.
 
© 2017 Недвижимость Финляндии - квартиры в Финляндии, участки, финские дома
Продвижение сайта
Biport Oy, LKV.
|
|
|


Недвижимость. Финский дом. Квартира в Финляндии. Участки в Финляндии. Недвижимость в Хельсинки.